Ecoquartier de la Pellandière

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EcoQuartier : habitat durable en projet à la Pellandière


Engagée dans une logique de développement durable, la municipalité travaille sur un projet d’«EcoQuartier», en concertation avec les acteurs du territoire. Conçu suivant le concept de quartier durable promu dans le cadre du Grenelle de l’Environnement, l’EcoQuartier de Sablé verra le jour dans la zone de la Pellandière, sur 7 hectares, entre le Centre aquatique et la nouvelle gendarmerie.


La réflexion menée au sein de la municipalité et d’un Comité de pilotage, l’étude réalisée par le cabinet d’urbanisme SETUR et trois réunions publiques ont permis de définir les enjeux de l’EcoQuartier et de recueillir les remarques du public.


Le projet respecte les trois  piliers fondamentaux du développement durable :
 

  • social et sociétal
     
  • économique
     
  • environnemental

 

L’EcoQuartier de Sablé favorisera

 

  • la biodiversité grâce au respect des espaces naturels et la préservation d’une zone humide
     
  • les économies d’énergie par la typologie des logements, leur disposition (exposition au soleil, densité urbaine)
     
  • les espaces publics
     
  • un éclairage public économe et non polluant
     
  • la bonne gestion des eaux pluviales
     
  • les modes de circulation doux en lien avec le réseau développé par la ville
     
  • la prise en compte des circulations motorisées réduites au strict minimum
     
  • la préservation de l’environnement visuel par le stationnement des voitures en périphérie du quartier

 
 

Qui habitera l’EcoQuartier ?



L’EcoQuartier respecte le contexte socio-économique sabolien.

Une gamme diversifiée de logements locatifs ou en accession à des prix maîtrisés sera proposée, prenant en compte le prix du foncier, la taille des parcelles, la performance énergétique du bâti et la réduction des coûts d’investissement et d’entretien des aménagements.
 


L’avancement du projet lors de la 3ème réunion publique, le 30 mai 2011


Trois tranches pour un total de 113 logements dont 16 en habitat collectif, 32 en semi-collectif et 65 en individuel (17 en lots libres, 48 en opérations groupées) sont programmées.

Les surfaces moyennes des lots iront de 200m² à 450 m². La surface consacrée aux logements sera de  5,8 ha afin de préserver intégralement 2ha d’espaces naturels humides comprenant un ruisseau.
 


Historique du projet EcoQuartier


Une démarche de développement durable volontariste

Lors de l’installation du Conseil Municipal en mars 2008, un groupe de travail composé d’élus se crée dans la perspective d’élaborer une stratégie de développement durable de son territoire. Débats internes, visites d’opérations exemplaires (Les Herbiers, Montlouis, La Chapelle-sur-Erdre et Fribourg en Allemagne, ville pionnière en matière d’EcoQuartier) précisent ses attentes. La ville organise alors conjointement la révision de son Plan local d’urbanisme et la réalisation d’un Eco-quartier.


Le pilotage du projet

Un Comité de Pilotage a été constitué pour suivre la mission qui a été confiée à un bureau d’études et financée dans le cadre d’une démarche d’Approche Environnementale de l’Urbanisme préconisée par l’ADEME.

Une équipe pluridisciplinaire associant écologue, hydraulicien, paysagiste, urbaniste, architecte a accompagné la ville dans sa réflexion.

Après l’étude de plusieurs scénarii, le projet est arrêté en 2010 et présenté au concours national des EcoQuartiers en avril 2011.


 

 

Les chantiers menés
autour du
développement durable


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Calendrier prévisionnel

 

> En cours:
Finalisation du projet et mise en place de la démarche « HQE® Aménagement » pour accompagner la réalisation de l’opération

> Juin 2011 :
Consultation pour la maîtrise d’œuvre des travaux de la  1ère tranche  (secteur Nord-Ouest de l’EcoQuartier)

> Octobre 2011 :  
Consultation des entreprises

> Fin 2011 :
Démarrage des travaux de la 1ère tranche Nord Ouest

> 2012 – 2013 :
Travaux et commercialisation de la 1ère tranche - Construction de la  1ère tranche

> 2013 – 2014 :
Travaux de commercialisation de la 2ème tranche Nord Est - Construction de la 2ème tranche

> 2015 – 2016 :
Travaux de commercialisation de la 2ème tranche Nord Est - Construction de la 2ème tranche